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8月29日晚，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2023年半年度業(yè)績報(bào)告。上半年，房地產(chǎn)市場有所修復(fù)，行業(yè)表現(xiàn)較為平淡，整體呈弱復(fù)蘇態(tài)勢。在此背景下，華發(fā)股份持續(xù)打磨產(chǎn)品品質(zhì)，多方位提升核心競爭力，榮獲中指研究院“2023中國百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)”第12名，較去年提升2位，展現(xiàn)出強(qiáng)大的逆周期發(fā)展韌性。

【資料圖】

公告顯示，華發(fā)股份上半年多項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)實(shí)現(xiàn)大幅增長，利潤穩(wěn)步提升。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入314.78億元，同比增長22.88%；凈利潤25.32億元，同比增長6.59%；歸母凈利潤19.26億元，同比增長2.08%；經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額332.97億元，同比增長152.02%，現(xiàn)金流充裕穩(wěn)健。

銷售業(yè)績逆勢大幅增長 深耕核心城市表現(xiàn)優(yōu)異

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年上半年，全國商品房銷售面積59,515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63,092億元，同比增長1.1%。當(dāng)下行業(yè)競爭格局面臨重塑，“二八定律”將會更加明顯。華發(fā)股份作為“中而美”房企典型代表，憑借其穩(wěn)健經(jīng)營、產(chǎn)品力突出、區(qū)域深耕等優(yōu)勢逆流而上，銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，行業(yè)地位進(jìn)一步提升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年1-6月百強(qiáng)房企全口徑銷售金額34,563億元，累計(jì)同比下降0.4%，行業(yè)銷售持續(xù)承壓，業(yè)績持續(xù)分化，高信用房企優(yōu)勢領(lǐng)先。華發(fā)股份憑借良好的信用、高品質(zhì)的產(chǎn)品帶來的優(yōu)秀的去化能力，上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額769.3億元，較去年同期增長55.76%；銷售面積247.8萬平方米，較去年同期增長38.67%，成為下行周期中少數(shù)銷售業(yè)績逆勢上揚(yáng)的房企之一。

行業(yè)承壓之下，房地產(chǎn)市場點(diǎn)狀復(fù)蘇，北上廣深及成都、杭州等高能級熱點(diǎn)城市成為本輪樓市回暖的主力軍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅上半年的成交面積同比增長約25%，其中上海新房成交面積同比增長超100%。而華發(fā)股份深耕上海九載，布局項(xiàng)目達(dá)24個，服務(wù)業(yè)主超16,000戶，成功打造了靜安府、華發(fā)四季、四季半島、蘇河世紀(jì)、海上溪云、靜安華府、半島華庭、四季河濱等多個標(biāo)桿項(xiàng)目，市場影響力日益增強(qiáng)。公開資料顯示，華發(fā)股份在上海憑借201.48億元的業(yè)績躍升2023年1-7月上海房企權(quán)益銷售金額排行榜TOP 2席位，業(yè)績韌性逐漸顯現(xiàn)，說明了公司在一線城市的深耕得到了市場的充分認(rèn)可。

加碼高能城市布局 優(yōu)質(zhì)土儲激發(fā)業(yè)績潛能

華發(fā)股份自2012年全面實(shí)施“立足珠海，布局全國”發(fā)展戰(zhàn)略以來，堅(jiān)持深耕一二線高能級城市，已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經(jīng)濟(jì)帶等國內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)圈，在超特大城市中已布局17座，華發(fā)品牌享譽(yù)國內(nèi)市場。公開數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末華發(fā)股份在建面積1,298.20萬平方米，項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模充足。

上半年，各地土拍市場分化，整體延續(xù)低迷態(tài)勢，但房企在高能級城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)，核心城市仍然是房企的重要投資高地。華發(fā)股份積極搶抓土地市場機(jī)遇，聚焦高能級城市，進(jìn)一步增強(qiáng)市場影響力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份上半年通過公開競拍、合作、舊改等方式，斬獲優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目11個，均位于上海、廣州、深圳、成都、杭州等一線、強(qiáng)二線城市，有效夯實(shí)發(fā)展后勁。克而瑞2023年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜顯示，華發(fā)股份新增貨值198.5億元，排名第十六位。

七力升級打造宜居精品 產(chǎn)品品質(zhì)獲行業(yè)權(quán)威認(rèn)可

7月24日，重要會議指出，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，要更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。不言而喻，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入比拼產(chǎn)品力的競爭時代，好的產(chǎn)品將成為房企生存的關(guān)鍵因素，也是房企實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。

報(bào)告期內(nèi)，華發(fā)股份以“產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力”為核心，深挖“運(yùn)營力、成本力”，提升“交付力、銷售力”，最終形成七重合力，賦能公司高質(zhì)量發(fā)展。公司一直將產(chǎn)品品質(zhì)視為發(fā)展重心，依托“七力”不斷精研革新，并以“產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力”為基石，持續(xù)完善產(chǎn)品體系，于今年4月推出全新的優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0版本，以“三力十二優(yōu)”價值底盤為內(nèi)核，構(gòu)建“七大質(zhì)美生活場景”，升級打造時代精品人居，并在上海、珠海等地做了一系列的住宅產(chǎn)品提升。

三力十二優(yōu)

自成立以來，華發(fā)股份始終踐行“品質(zhì)中國 匠心筑家”的品牌理念，將產(chǎn)品力作為長遠(yuǎn)發(fā)展的核心競爭優(yōu)勢。今年以來，華發(fā)股份獲得多項(xiàng)產(chǎn)品類獎項(xiàng)，如位于粵港澳核心區(qū)位的珠海華發(fā)山莊一期榮獲中國房地產(chǎn)業(yè)最高榮譽(yù)廣廈獎；在克而瑞研究中心發(fā)布2023上半年全國十大作品榜單中，上海華發(fā)半島華庭入選“全國十大品質(zhì)作品”。多項(xiàng)殊榮既是對項(xiàng)目品質(zhì)的肯定，也是對華發(fā)產(chǎn)品力的認(rèn)可。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著改善型住房成為當(dāng)前需求主導(dǎo)，客戶對產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及生活配套的要求不斷提升，在全新的優(yōu)+5.0產(chǎn)品體系支撐下，華發(fā)股份也將憑借高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品邁向發(fā)展新高度。

資金運(yùn)作卓有成效 財(cái)務(wù)穩(wěn)健性顯著提升

多年來，華發(fā)股份堅(jiān)持財(cái)務(wù)穩(wěn)健原則，現(xiàn)金流健康穩(wěn)定，嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，公司上半年綜合融資成本下降17個bp至5.59%，向市場呈現(xiàn)出良好信用與穩(wěn)健財(cái)務(wù)水平。

報(bào)告期內(nèi)，公司通過精細(xì)化營銷、多樣化融資與多元化投拓實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略平衡，資金管控卓有成效。上半年公司預(yù)收樓款為1,081.50億元，較年初增長24%，銷售回款510.03億元，同比增長67%，為公司經(jīng)營性現(xiàn)金流提供充足保障。股權(quán)融資方面，60億向特定對象發(fā)行股票項(xiàng)目申報(bào)已獲上海證券交易所審核通過。

自2021年末實(shí)現(xiàn)“三條紅線”達(dá)標(biāo)后，華發(fā)股份便始終穩(wěn)居綠檔，并保持穩(wěn)定的有息負(fù)債規(guī)模，截至報(bào)告期末，公司長期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例持續(xù)保持八成以上，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，信用類借款比例下降，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)健康穩(wěn)健，為公司的高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的源動力。

深耕房地產(chǎn)行業(yè)四十余載，華發(fā)股份始終秉承長期主義的理念，恪守工匠精神，追求精工品質(zhì)，交付高品質(zhì)產(chǎn)品，贏得市場和客戶的一致認(rèn)可。未來，華發(fā)股份將繼續(xù)堅(jiān)守風(fēng)險底線，以穩(wěn)健經(jīng)營迎接市場挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，助力公司邁上新篇章。

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